قال عبد العزيز الكاشف، رئيس مجلس إدارة شركة عمران ترك، إن قطاع العقارات في تركيا قد يشهد انتعاشًا ملحوظًا في حال انخفاض معدلات الفائدة إلى 25%، مضيفاً:
"إذا وصلت الفائدة إلى 25%، فستبدأ الحركة في السوق. ونعتقد أن هذا قد يتحقق بحلول عام 2026."
كما أشار الكاشف إلى أن ارتفاع تكاليف التعليم يعود جزئياً إلى زيادة أسعار العقارات، حيث قال:
"ميزانيات الأسر تُستهلك بشكل كبير في التعليم، الإيجارات، والغذاء. وللعقارات تأثير غير مباشر على ارتفاع تكاليف التعليم، إذ أن العاملين في هذا القطاع يواجهون أيضاً ارتفاعاً في الإيجارات."
تأثير الفائدة وحالة السوق
أوضح الكاشف أن صعوبة الوصول إلى التمويل أدت إلى تباطؤ المبيعات في أشهر مايو ويونيو ويوليو، متوقعاً انتعاشاً خلال أغسطس وسبتمبر، مشيراً إلى أن عدد مبيعات المنازل في نهاية العام قد يصل إلى 1.5 – 1.6 مليون وحدة.
وأضاف أن السوق حالياً يخدم بشكل أساسي الفئات ذات الدخل فوق المتوسط والعالي، في حين لا تزال المشاريع الموجهة للفئات المتوسطة غير كافية، مما قد يتسبب في ضغوط سعرية مع ازدياد الطلب.
توزيع المبيعات حسب الأشهر:
· يناير 2025: تم بيع 112,173 وحدة .
· فبراير 2025: تم بيع 112,818 وحدة .
· مارس 2025: تم بيع 110,795 وحدة .
· أبريل 2025. : تم بيع 118,359 وحدة .
مبيعات العقارات الجديدة والمستعملة:
· العقارات الجديدة: بلغت المبيعات في يناير 2025 حوالي 32,785 وحدة، بزيادة سنوية قدرها 29.8% .
· العقارات المستعملة: بلغت المبيعات في يناير 2025 حوالي 79,388 وحدة، بزيادة سنوية قدرها 44.2% .
المبيعات للمشترين الأجانب:
في يناير 2025، تم بيع 1,547 وحدة للمشترين الأجانب
التوقعات لبقية عام 2025:
استنادًا إلى الأداء القوي في الأشهر الأربعة الأولى، من المتوقع أن تتجاوز مبيعات العقارات السكنية في تركيا 1.6 مليون وحدة بنهاية عام 2025، مما يعكس انتعاشًا ملحوظًا في السوق العقاري.
"تحول تقليدي من الذهب والودائع إلى العقار"
قال الكاشف إن المستثمرين في تركيا غالباً ما ينتقلون من الذهب والودائع إلى العقارات عندما لا يجدون العوائد مجدية، موضحاً:
"عندما يشعر المواطن بأن العوائد من الودائع أصبحت غير كافية أو لم يحقق مكاسب كافية من الذهب، يبدأ بالتوجه إلى العقار. وهذا سلوك متكرر في السوق."
"انخفاض تصاريح البناء ينذر بأزمة عرض"
وأشار الكاشف إلى أن عدد تصاريح البناء يشهد تراجعاً واضحاً، محذراً من احتمال حدوث أزمة عرض في حال ارتفع الطلب مجدداً، وقال:
"إذا استمر انخفاض تصاريح البناء مع عودة الطلب، فقد نواجه فجوة في العرض، وهو أمر قد يُسبب اختناقات مستقبلية."
"الاستثمارات العقارية في الخارج لا تؤثر على السوق المحلي"
أكد الكاشف أن الاستثمارات العقارية التركية في الخارج ليست بالحجم الذي يمكن أن يؤثر سلباً على السوق المحلي، موضحاً:
"الضرائب المرتفعة على الإيجارات في أوروبا تحدّ من فرص الاستثمار هناك. وعلى العكس، فإن عوائد الإيجار في إسطنبول أصبحت جذابة، حيث انخفضت فترات الاسترداد من 25 سنة إلى ما بين 15 و18 سنة."
النتائج المالية ومشاريع شركة عمران ترك
قال الكاشف إن شركة عمران ترك أنهت عام 2024 بنتائج مالية قوية، مشيراً إلى:
· في يناير 2021 تم بيع مشروعها الأول المروج بالكامل
· وفي فبراير 2024، تم بيع 90% من مشروع جنة يلوا
· في يناير 2025 ، تم البدأ بأعمال الانشاءات بمشروع جنة شنارجك
الذي رفع في هذه الفترة القيمة الاجمالية لمحفظة شركة عمران ترك
مشروع " جنة يلوا " في مدينة شنارجك – يلوا
مشروع شركة عمران ترك الثاني "جنة يلوا" في منطقة شنارجك وهو فكرة جديدة في مدينة شنارجك "مجمع متكامل الخدمات " حيث يحتوي على:
حمام سباحة
· جاكوزي
· ساونا
· حمام تركي
· موقف سيارات
· أماكن مخصصة لالعاب الأطفال
مواصفات المشروع:
· يقع على أرض مساحتها مساحة 10800 متر مربع
· ويتكون من 9 وحدات تجارية و 144 وحدة سكنية تبدأ من 1+1وصولاً إلى 4+1 والتي تتراوح مساحتها من 50 مترًا مربعًا إلى 311 مترًا مربعًا وفقًا لأعلى معايير الهندسة والتصميم.
· يمتاز المشروع بتراسات واسعة مطلة على المساحات الخضراء في يلوا وبحر مرمرة وجبال تشويقية
مشروع " جنة شنارجك" في مدينة شنارجك – يلوا
أطلقت عمران ترك مشروع جنة شنارجك في منطقة شنارجك ويعد هذا المشروع خطوة مهمة في تاريخ الشركة حيث تم معالجة جميع الأخطاء في مشروعي المروج وجنة يلوا والانطلاق بمشروع جديد بمواصفات أعلى من حيث التشطيب والاطلالة وسرعة الانشاء
مواصفات المشروع:
· يقع على أرض مساحتها 8715.21 متر مربع
· يضم مشروع جنة شينارجك 7 مباني بتصاميم هندسية عصرية تُحاكي التصاميم العالمية
· ارتفاع 3.4 متر للطابق و يتراوح عدد الطوابق السكنية بين 4-5 طوابق في كل مبنى
· يضم 133 شقة بأنماط هندسية مختلفة
· تبدأ من 1+1 وصولاً إلى 4+1
· المساحات تبدأ من 50متر وصولا الى 400 متر ، بتجهيزات مطبخية كاملة و تدفئة أرضية في جميع الوحدات
· يمتاز مشروع جنة شنارجك بتراسات واسعة مطلة على المساحات الخضراء في مدينة يلوا
· يمتاز المشروع أيضاً بإطلالات مُباشرة على بحر مرمرة وإسطنبول وإطلالة خلفية على جبال تشويقية الخضراء
تسهيلات البيع: تقسيط يصل الى 24 شهراً
الأسعار )شاملة ضريبة القيمة المضافة( :
· 1+1تبدأ من 104,100 $
· 2+1تبدأ من 193,000 $
· 3+1تبدأ من 364,000 $
· 4+1تبدأ من 357,000 $
دعوة لخفض ضريبة القيمة المضافة على الإيجارات التجارية
وفي ختام حديثه، دعا الكاشف إلى خفض ضريبة القيمة المضافة (KDV) على الإيجارات التجارية، معتبراً أن ذلك سيُساهم في تعزيز عقود التأجير للشركات، ويُحقق فائدة متوازنة للطرفين: المؤجر والمستأجر.