تمر الكثير من المصطلحات المرتبطة بسوق العقارات في تركيا والتي يجب على كل مستثمر ورجل مال وأعمال معرفتها، وبخاصة من يرغب بشراء شقة سكنية بقصد الإقامة أو الحصول على الجنسية التركية.
وفي هذه المقالة سنجيب عن عدد من الأسئلة التي توضح المقصود من أهم تلك المصطلحات.
ما المقصود بنقل ملكية العقار؟
هو عملية التنازل عن ملكية العقار من المالك إلى المشتري مقابل بدل ماليّ يساوي قيمة العقار، أي هو إجراء يتم بموجبه نقل ملكية العقارات والأراضي من مالك العقار سواء شقة أو مبنى إلى مشترٍ جديد، حيث تتم هذه العملية بموجب أوراق رسمية مثل العقود وما يتبعها من إجراءات في الجهات المختصة وعلى رأسها دائرة السجل العقاري، كما أنها أحد الإجراءات التي تُجنب المشتري أو المالك الوقوع في نزاع ملكية حول شقة أو عقار أو أرض.
ما هو الطابو؟
هو الوثيقة التي تُنظَّم بشأن عقار معيّن، وتثبت ملكيّة العقار للشّخص المذكور في الوثيقة، وتذكر فيها معلومات حول العقار، وأرقام المسح العقاريّ، ويحدّد فيها موقع العقار، وتُنظَّم وثيقة الطابو من قبل مديرية السجل العقاري التّابعة لوزارة البيئة والمدن التّركيّة.
من هو الوسيط العقاري؟
هو الشخص المُرخص له من قبل السلطات الرسمية العمل على تسهيل إجراءات بيع وشراء العقارات التركية بين كافة الأطراف سواءً كانوا مشترين أم بائعين لتلك العقارات.
من هو المطور العقاري؟
هو شركة تختص في وضع الأفكار لتطوير مشروع سكني أو تجاري أو تحديث وتطوير أو إعادة بناء عقارات قديمة، ويتحمل المطور العقاري مسؤولية المشروع العقاري بالكامل، وقد يكون المطور العقاري هو ممول المشروع وصاحب العلامة التجارية، أو يكون المشرف على إدارة المشروع ونجاحه بالكامل.
من هو الوكيل العقاري؟
هو الشخص الذي يحصل على توكيل من أشخاص أصحاب عقارات أو من شركات تطوير عقارى بغرض القيام بيع وتسويق هذه العقارات. الوكيل العقاري هو الشخص الذي يحصل على توكيل من أشخاص او شركات بغرض شراء عقارات لهم بأفضل الأسعار.
ما المقصود بـ المستشار العقاري؟
هو الشخص الذي يقدّم النصائح والاستشارات للأفراد والشركات بخصوص الشراء والاستثمار العقاري في تركيا، ويقوم المستشار العقاري كذلك بتحليل ملاءمة استثمار العقار المطلوب لرغبات المستثمر.
ماذا يعني الاستثمار العقاري؟
هو عملية كسب المال وتنميته في مجال العقارات، ويتمّ الاستثمار العقاري إمّا عن طريق تأجير العقار وضمان عائد شهريّ ثابت، أو شراء المنزل وبيعه بعد فترة بزيادة ربحيّة مقبولة للمستثمر.
ما المقصود بالتسويق العقاري؟
علم متكامل الأركان يبحث في حاجات ورغبات العملاء الحاليّة والمستقبليّة في مجال التملك العقاري في تركيا، بحيث تعمل الشركات على تحقيقها مقابل ربح مقبول، ويأتي ذلك من خلال البحث والتقصي وسؤال العملاء عن رغباتهم وطموحهم.
ماذا يفهم من مصطلح التقييم العقاري؟
هو العلم الذي يبحث في تحديد قيمة العقارات بكافّة أشكالها (اراضي -مساكن -متاجر-مصانع -مزارع)، للوصول إلى القيمة السوقيّة في معظم الأحيان، ويحتاج الوصول للقيمة السوقيّة للعقارات إلى علم وفن وخبرة.
ماذا تعني العائدات؟
هي مصاريف تقوم بتعيينها إدارة المجمّعات السكنيّة، إذ يقتضي الحفاظ على أمن ونظافة المجمّعات السكنيّة وصيانتها، توظيف موارد وطاقات وأدوات وتعاقدات محدّدة، وبطبيعة الحال فإنّ تلبية هذه الاحتياجات يترتّب عليه مصاريف دوريّة، وترتفع هذه النفقات في حال رغبة سكّان المجمع إضافة بعض وسائل الرفاهية.
ما هو المقصود بـ المقايضة العقارية؟
هي عملية مبادلة أو شراء عقار مقابل إعطاء عقار آخر أو شراء عقار مال وعقار
أو مقابل سندات ذات قيمة.
ما هو العربون؟
وهو عبارة عن عملية حجز العقار بشكل غير مباشر، حيث يتم دفع مبلغ من المال كدفعة أولى من قبل العميل أو الزبون لقاء العقار المراد شراؤه، ويجب الانتباه إلى أن هذا المبلغ لن تستطيع استرجاعه في حال التراجع عن قرار شراء العقار مهما كان السبب.
ما معنى الرهن العقاري؟
هو أن تشتري عقار بالرهن، فيؤخذ قرض من البنك ويُسدد على فترات ويبقى العقار مرهوناً للبنك حتى سداد المبلغ بالكامل وفي حالة التأخر عن الموعد المُحدد تنتقل ملكية العقار للبنك، ويختلف الرهن العقارى عن التمويل العقارى فى أن الرهن العقارى يعنى عدم انتفاع الفرد بالعقار حتى سداد كامل تكلفته.
ماذا يعني مصطلح التشطيبات؟
هي المرحلة النهائيّة من مراحل البناء، وتتعلّق بالحوائط والأرضيّات والأسقف والأسطح التابعة للمبنى، وتنبع أهمّيّة التشطيبات من كونها ستبرز لاحقاً كسطح ظاهريّ لكلّ أجزاء البناء سواءٌ الداخليّ منها أو الخارجيّ.
ما هي شقق الاستديو؟
عبارة عن شقة صغيرة مفتوحة المساحة، تحتوي على غُرفة نوم وحمّام بالإضافة إلى مساحة مفتوحة تتضمّن الصالة وغُرفة المعيشة والمطبخ، ويعتبر الاستديو الخيار العمليّ الأمثل للمتزوّجين حديثاً، وللطلّاب، والموظّفين وخصوصاً في حال قربها من الأماكن الحيويّة وأماكن العمل.
ما هي شقق الدوبلكس؟
وتكون هذه الشقق عبارة عن طابقين مرتبطين مع بعضهما البعض بوساطة سلم أو درج داخلي أي داخل المنزل، وكل طابق يعد شقة كاملة منفصلة عن الأخرى، يوجد في كل طابق منتفعات وغرفة جلوس فيمكن بطابق واحد أن تستغني عن النزول إلى الطابق الآخر، وإذا أردت فيمكنك أن تجعل الطابق السفلي للمعيشة الطابق العلوي لغرف النوم وما شابه.
ما هو السجل العقاري؟
تسمى عملية تحديد وتسجيل الحدود وقيمة جميع الأراضي داخل حدود الدولة من قبل الدولة بالمسح العقاري. هناك ثلاثة أنواع من السجل العقاري: السجل العقاري المالي والقانوني والهندسي. قيمة الأرض مع السجل العقاري ، والحقوق القانونية على الأرض مع السجل العقاري القانوني ، وحدود وهيكل الأرض مع السجل المساحي الهندسي.
ماذا يعني حق الانتفاع؟
حق الانتفاع ، وهو نوع من حقوق الارتفاق ، يمكّن الشخص من الانتفاع بعقار أو حق مملوك لغيره. إنه مشابه لحق الملكية من حيث أنه يوفر الحق في استخدام العقار والاستفادة من الإيجار أو الدخل المماثل. ومع ذلك ، فإن الاختلاف بين حق الانتفاع وحق الملكية هو أنه لا يمكن نقله إلى أطراف ثالثة عن طريق الميراث. عند وفاة صاحب حق الانتفاع تسقط الحقوق الممنوحة له.
ما هو تأمين الملكية؟
التأمين على الملكية هو شكل من أشكال التأمين، الذي يؤمن من المخاطر على العقارات ويحمي حقوق مالك العقار ضمن النظام القانوني، ويدفع خسائر التغطية التأمينية لمالك العقار المؤمن عليه.
ما هو الكمباوند؟
وهو عبارة عن مجمّع سكنيّ ضمن بيئة مؤمّنة بأسوار وبوابات يقوم عليها موظّفو أمن خاصّ، ويتضمّن الكمباوند كلّ الخدمات التي يحتاجها المقيم داخله من أماكن ترفيهيّة ومحالّ تجاريّة في بعض الأحيان، ويختلف حجم الخدمات من كمباوند لآخر على حسب عدد الأبنية الموجودة فيه.
ما هو البنتهاوس؟
نوع من أنواع الشقق يتواجد عادة في الطوابق الأخيرة من ناطحات السحاب وتمتد شقة البنتهاوس على كامل الطابق وتحظى بواجهات زجاجية وإطلالة 360 درجة وتعتبر من أفهم أنواع الشقق على الاطلاق.
ماذا يعني مصطلح المضاربة العقارية؟
هو استثمار به نسبة كبيرة من المخاطرة, لأن المضارب يقوم بشراء العقار أثناء تقلبات الأسعار غير مكترث بسعر العقار الحالي, لكنه يعتمد على سعره في المستقبل.
ماذا يعني العقار المشاع؟
هو العقار الذي يشترك فى امتلاكه أكثر من فرد و يكون له رقم عقارى واحد.
ما هي وثيقة الإسكان؟
هي الوثيقة التي يتم الحصول عليها بعد انتهاء الأعمال الإنشائية في البناء من أجل استخدامه لأغراض السكن.
ما هو البيان العقاري؟
هو الوثيقة التي يطلبها شخص أو مؤسّسة لإثبات ملكيّة العقار، ويتمّ الحصول عليها من بلديّة المنطقة التي يقع فيها العقار مقابل وصل ماليّ.