من هي الجنسيات التي يحق لمواطنيها تملك عقار في تركيا وما شروطها؟
مع انتعاش قطاع العقارات في تركيا التي باتت وجهة هامة للمستثمرين ورجال المال والأعمال، بدأت الشركات العاملة في هذا المجال تقديم الكثير من العروض العقارية.
ومع هذا الانتعاش والتسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية والعروض العقارية التي تقدمها الشركات العقارية، يعتبر السؤال الأبرز الذي يشغل الراغبين بتملك عقار في تركيا، هل أصبح بالإمكان تملك عقار في تركيا سواء عن طريق الدفع المباشر لكامل ثمن العقار أو حتى عن طريق التقسيط؟.
ويقصد بشراء عقار بالتقسيط في تركيا، تقديم دفعة أولى للعقار مع تسديد باقي الدفعات خلال فترة معينة حصل الاتفاق المبرم بين المالك والمشتري.
والأمر الهام هو أن تركيا تتيح للمواطن من جنسية مختلفة "الأجنبي"، فرصة شراء العقارات بالتقسيط، مع ضمان كامل الحقوق والمزايا التي يتمتع بها المواطن التركي.
في حين أن بعض المستثمرين الأجانب الساعين إلى شراء عقار في تركيا سواء بقصد الحصول على الجنسية التركية أو بهدف الإقامة في تركيا أو أيضاً بهدف الاستثمار، وقد لا يملك بعضهم المال الكافي لدفع كامل ثمن العقار في تركيا، ولذلك يُقدمون إلى شراء عقار في تركيا عن طريق التقسيط.
ومن أبرز الدول التي يحق لمواطنيها التملك في تركيا دون قيود:
دول الخليج العربي التالية: الإمارات العربية المتحدة، قطر، السعودية، الكويت، عمان، اليمن.
إضافة إلى الدول الإفريقية التالية: السودان، جنوب أفريقيا، أوغندا، جيبوتي، تشاد.
ومن الدول أيضاً، الدول الأوروبية التالية: بلجيكا، ألمانيا، بريطانيا، السويد، هولندا، سويسرا، إيطاليا، فرنسا، النرويج، ودول قارة آسيا التالية: اليابان، كوريا الجنوبية، ماليزيا، بالإضافة إلى دول قارة أمريكا الجنوبية التالية: الأرجنتين، البرازيل، فنزويلا، ودول أمريكا، كندا، نيوزلندا.
وهناك دول يحق لمواطنيها تملك العقارات في تركيا بشروط خاصة، ومن أبرزها:
-المواطنون الإيرانيون: إذ يجب ألا يكون من ضمن الأشخاص الممنوعين من قبل الأمم المتحدة، ويجب الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، ويحق لهم تملك أرض إعمارية، مسكن، مكان عمل فقط.
-المواطنون الروس: بشرط ألا يكون العقار من ضمن سواحل البحر الأسود، ويتوجب الحصول على موافقة من وزارة الداخلية.
-مواطنو أوكرانيا: بشرط ألا يكون العقار من ضمن سواحل البحر الأسود، موافقة من وزارة الداخلية، أرض إعمارية، مسكن، مكان عمل فقط.
-مواطنو اليونان: يحق لهم تملك أرض إعمارية، مسكن، مكان عمل، بشرط ألا يكون ضمن المدن الحدودية والساحلية.
-المواطنون الأردنيون: يحق لهم تملك مسكن و مكان عمل واحد.
-أما بالنسبة لمواطني العراق وتونس: يتوجب عليهم الحصول على موافقة من وزارتي الداخلية والخارجية، ويمكنهم تملك أرض إعمارية، مسكن، مكان عمل فقط.
وإضافة إلى ما ذكر، هناك جنسيات ممنوعة من التملك في تركيا وأهمها:
-الجنسية السورية: ويعود سبب منع الجنسية السورية من تملك عقار في تركيا إلى الاستفتاء الذي أجري عام 1939 في ولاية هاتاي، وقامت الحكومة التركية بضم لواء إسكندرون، وحينها قام الانتداب الفرنسي بمصادرة العديد من أملاك الأتراك في سوريا، وما زال الخلاف قائماً منذ ذلك التاريخ بين سوريا وتركيا في هذا الموضوع، مما دفع الحكومة التركية إلى منع السوريين من التملك في تركيا.
ولكن يوجد طرق أخرى يتمكن من خلالها السوريين التملك في تركيا وحصولهم على الجنسية التركية وغيرها، ولكن قد يتغير حق تملك السوريين في تركيا مستقبلاً وذلك لازدياد عدد السوريين المتواجدين في تركيا.
-الجنسية الأرمنية: يعود سبب منع حاملي الجنسية الأرمنية من التملك في تركيا إلى العلاقة المتوترة بين تركيا وأرمينيا على مدى التاريخ، وكون هذه القضية تمس الأمن القومي التركي.
-الجنسية القبرصية: يعود سبب منع مواطني قبرص من التملك في تركيا إلى الخلاف التركي اليوناني حول قبرص. حيث تقسم إلى قسمين قبرص الشمالية التركية وقبرص اليونانية.
وتطورت الخلافات بين قبرص التركية وقبرص اليونانية وفي عام 1974 وعلى ضوء هذه الخلافات منعت تركيا مواطني قبرص اليونانية من التملك في تركيا.
وتسمح الحكومة التركية للقبارصة الأتراك أي مواطني قبرص الشمالية التركية بالتملك بدون شروط أو قيود في تركيا.
-الجنسية الكورية الشمالية: أيضاً فإن المواطن الكوري الشمالي ممنوع من التملك في تركيا بسبب العقوبات الدولية التي فرضت عليهم والتزمت تركيا بها.
-الجنسية الكوبية: على غرار جنسية كوريا الشمالية فإن الجنسية الكوبية أيضا ممنوعة من التملك في تركيا بسبب العقوبات المفروضة على كوبا.
الجدير بالذكر، أن هناك طريقتان لشراء العقارات في تركيا بالتقسيط، الأولى عبر شراء الشقق بشكل مباشر من شركات الوساطة، إذ تنظم الشركة عقد بيع رسمي، تحدد فيه قيمة الدفعات وآلية تسديد الأقساط. والطريقة الثانية عبر شراء شقة بالتقسيط من خلال قرض بنكي؛ إذ يشتري البنك العقار ويضع رهناً عليه حتى تسدد الأقساط كلها.
وتقدم شركة "عمران ترك" ومقرها في مدينة "يلوا" شمال غربي تركيا، لعملائها الكثير من النماذج والعروض المميزة للراغبين في شراء عقار في "يلوا" التركية عن طريق التقسيط، وذلك من خلال المشاريع السكنية الضخمة التي تعمل عليها في مدينة "يلوا"، والتي تلقى إقبالاً وإعجاباً كبيرين من قبل كل العملاء الذين تعاملوا مع الشركة، إضافة إلى أفضل فرص التقسيط وبأسعار مناسبة.