بات من المهم في ظل الظروف الاستثنائية و الكوارث الطبيعية وبخاصة الزلازل، معرفة ما هو "الداسك" وما مدى أهميته وارتباطه بالعقارات السكنية التي يتم بناؤها في تركيا.
وفي هذه المقالة سنسلط الضوء على وثيقة "الداسك"، ماهي؟، ما أهميتها؟، من أين يتم الحصول عليها؟، وغيرها من الأمور الأخرى المتعلقة بهذا الموضوع.
في البداية، لا بدّ من التوضيح أن "الداسك" هو وثيقة التأمين ضد الزلازل في تركيا، أو التأمين ضد الكوارث الطبيعية ويهدف لتأمين العقار من الأضرار الناجمة عن الزلازل، وقد أقرته الحكومة التركية عام 1999، وبعد هذا العام بات "الداسك" إلزامياً على كل صاحب عقار.
وتعني أيضاً مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية في تركيا، وتُسمى أيضاً بـ SİGORTA DEPRAM والتي تعني تأمين الزلازل، هذه الوثيقة تمنحها مؤسسة الكوارث الطبيعية في تركيا لأصحاب الشقق السكنية.
وتعود أهمية التأمين ضد الزلازل في تركيا، إلى تأمين المنزل والعقار ضد المخاطر غير المتوقعة، كما أن الهدف الرئيسي من التأمين على المنزل تقليل الأضرار المادية في المواقف الخطرة التي قد تواجهها وقد لا تستطيع القيام بها وحدك، وبهذا تستطيع متابعة حياتك طبيعياً بعد الزلزال.
ويغطي تأمين "الداسك": الأضرار المادية بما فيها الأضرار التي قد تقع على السلالم والمصاعد، والأضرار الناتجة عن الزلازل بما فيها أضرار الحريق، والانفجار، و الانهيار الأرضي في المباني، كما يغطي هذا التأمين، تعويض الأضرار، سواء كان الضرر جزئياً أو كُلياً في العقار.
وتعتبر وثيقة "الداسك" أو التأمين ضد الزلازل من الوثائق الهامة والمطلوبة عند إجراء أي معاملة شراء أو بيع العقارات في تركيا، وحتى أيضاً عند فتح عداد الكهرباء بشكل خاص.
والغرض من هذه الوثيقة هو مشاركة الأشخاص المتضررين مادياً ويتم حساب تكلفة الخسارة وتسليمها لهم نقداً هذا أولاً، وثانياً إلزام المواطنين باستصدار التأمين من أجل الحفاظ على جميع المباني والشقق على أنها موافقة للمعايير التي فرضتها الحكومة التركية من أجل تلافي هذه الزلازل قدر الإمكان.
ومن أبرز المعلومات المطلوبة من صاحب العقار في تركيا لاستخراج وثيقة التأمين ضد الزلازل: رقم الإقامة أو الهوية التركية أو الرقم الضريبي، ومساحة الشقة السكنية أو البناء، والعنوان الكامل للعقار.
وتلتزم "الداسك" أو مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية في تركيا، وفي حال أصاب العقار أي أضرار جراء زلزال أو هزة أرضية، بتغطية مصاريف أساسيات وقواعد البناء، والجدران الأساسية، والجدران المفصلية بين الغرف، والأسقف والأرضيات، والأدراج، والمصاعد، والممرات والأسطح، وجدران الحدائق، والأقسام المكمّلة للأجزاء العليا.
ولابد من التنويه إلى أن تأمين الزلازل يُدفع أول مرة للحصول على خدمات الماء والكهرباء والغاز، ويكون لعام واحد، وبعد ذلك يدفع مالكُ العقار تأمينَ الزلازل سنوياً، عبر شركات التأمين أو البنوك أو مكاتب البريد.
وتختلف قيمة التأمين للزلال بحسب مواصفات العقار وفقاً لما يلي: عمر البناء، مساحة الشقة أو المكتب، عدد غرف العقار، وموقع العقار.
وتحتسب تكلفة تأمين المنازل في تركيا بناء على حجم المنزل أو العقار وشكله، شريطة ألا يتجاوز الحد الأقصى لمبلغ التغطية، ويبلغ الحد الأقصى لمبلغ التأمين لجميع أنواع الأبنية 240 ألف ليرة تركية، إذ تؤخذ بعين الاعتبار تكلفة إعادة بناء المسكن المدمر، باستثناء قيمة الأرض، كما تؤخذ بعين الاعتبار معايير قرب البناء أو بعده عن مناطق الزلزال.
وتجدر الإشارة إلى أن الشخص المعني بدفع التأمين هو صاحب العقار حصراً أو وكيل عنه، ولا علاقة للمستأجرين بدفع تأمينات الزلازل في تركيا، ويتم الدفع للمرة الأولى عند استخراج الوثيقة ثم يتم دفع التأمين بشكل سنوي في التاريخ المحدد من قبل مؤسسة "الداسك".
وننوّه إلى أن تأمين الزلازل لا يقدم أي تعويضات مثل: الأثاث المنزلي والمكتبي، البضائع في المحلات التجارية، تعويضات الإيجار، حالات الوفاة، التعطل عن العمل، الضرر النفسي والجسدي، نفقات النقل إلى منزل أو مكتب جديد، وكافة النفقات
ومن المهم عند البدء ببناء مجمع سكني أو عقاري أن يُراعى مُطابقتها للأبحاث والدراسات التي تُجرى مُسبقاً على التربة المُراد البناء عليها والمواد المُستخدمة في أساسات البناء، بحيث يتم التأسيس بشكل مُناسب لطبيعة الأرض بهدف التحمل الأقصى للهزات و الارتجاجات.
ويتم التأكد من أهلية مكونات البناء ومن الأبواب والنوافذ التي تتلاءم مع مثل هذه الكوارث بحيث تُصمم بشكل يُسهم في تخفيف آثار الهزات على السكان في البناء عند وقوع الزلازل، مع الالتزام التام في هذا النوع من المباني أثناء مراحل التأسيس بالمعايير التي تؤمن حماية الجدران من التصدع أو التهدم وغير ذلك من التفاصيل والجزئيات التي تُحسن من نسبة سلامة الأبنية تجاه الكوارث والآفات الطبيعية لاسيما الزلازل.
كما يتم حساب الأحمال والأوزان الذاتية التي ستحملها الطوابق بدقة مُتناهية إذ تُسند مهمة حمل الأسقف إلى الأعمدة الخرسانية مما يمنح البناء مقاومة أكثر للزلازل.
ومن المهم التوضيح أنه بعد إلزامية الحكومة التركية لشركات الإنشاء ببناء أبنية متوافقة مع شروط الحماية من الزلازل، أصبحت أغلبية الأبنية الحديثة في تركيا مقاومة للزلازل وتتعهد شركات الإنشاء بالالتزام بالشروط المطلوبة منها على أكمل وجه، وتوضح مدى قدرة البناء على مقاومة الزلازل ومواصفات البناء، وأغلب الأبنية المخصصة للسكن تكون لديها قدرة على مقاومة الزلازل حتى قوة 8 درجات، وهذا ما تلتزم به شركة "عمران ترك" ومقرها في مدينة "يلوا" شمال غربي تركيا.
وتعتبر جميع الأبنية والمجمعات السكنية التي تشرف عليها "عمران ترك" في يلوا التركية، من الأبنية ذات الطراز المعماري الحديث والمتوافق مع جميع المواصفات والمعايير الهندسية والمعمارية و المقاومة للزلازل.