تركيا.. ما هو الفرق بين المشاريع العقارية الجاهزة والمشاريع قيد الإنشاء

يقع الراغب بتملك عقار في تركيا عموماً في حيرة من أمره، بين اختياره عقار جاهز للإسكان أو اختيار عقار ما يزال قيد الإنشاء.

وسنقدم في هذه المادة الفرق بين العقار الجاهز أو المشاريع السكنية الجاهزة، وبين المشاريع التي هي قيد الإنشاء.

المشاريع العقارية الجاهزة

هي المشاريع التي تمت عملية البناء فيها بشكل كامل، وتم إكمال جميع أوراقها القانونية الخاصة بالتملك، وأصبحت جاهزة للسكن، وبمعنى أوضح هي المشاريع التي انتهت شركة الإنشاء من عملية بنائها، وتكون فيها مفاتيح الشقق جاهزة للتسليم، وسندات الملكية على طاولة الجلوس في الصالون تنتظر من يمتلكها، وتعتبر من المشاريع المفضلة بالنسبة لكثير من الراغبين بشراء شقة سكنية في تركيا، أو لمن ليس لديه خبرة كبيرة في قطاع العقارات.

مزايا العقارات الجاهزة

تمتاز المشاريع العقارية الجاهزة بالكثير من المزايا مقارنة بالمشاريع التي هي قيد الإنشاء، ومنها: سرعة الحصول على سند الملكية (الطابو)، سرعة التقديم للحصول على الجنسية التركية، سرعة في تحقيق الإيرادات من خلال تأجيره أو استثماره بطريقة ما، تتيح للعميل فرصة التحقق من كافة الخدمات والبنية التحتية للمشروع، تتيح له القدرة على البيع مباشرة في أي وقت، الانتقال للسكن فيها بشكل مباشر وبمجرد تملكها، العقار يكون جاهزا من كامل النواحي المتعلقة بالإكساء، و وعند زيارة المشاريع بإمكانك مشاهدة الشقة ومعاينتها على أرض الواقع، وبالتالي فإن ما تراه هو ما تشتريه، و وفي حال أردت تأجير الشقة والاستفادة من العائد الربحي لها فيمكنك تأجيرها على الفور بعد استلامها.

المشاريع العقارية قيد الإنشاء

ويُقصد بها العقارات التي لا تزال على المخطط أو في مرحلة الإنشاء والبناء، أو التي تكون متواجدة ضمن مشاريع عمرانية قيد الإنشاء، أي أنها ما زالت حيز التنفيذ وتحتاج إلى وقت زمني يختلف تبعاً للمرحلة التي وصل إليها المشروع في البناء أو المجمع السكني الذي يقع فيه العقار، والذي قد يكون بحاجة لإكساء داخلي وخارجي بالكامل وهو عبارة عن هيكل فقط، أي أن الشكل الذي سترى فيه العقار حالياً هو شكل مؤقت ولا تستطيع تحديد الشكل النهائي له بعد.

ويمكن لأصحاب المشاريع العقارية قيد الإنشاء بيعها على المخطط قبل جاهزيتها، أو قبل الانتهاء من مرحلة التوصيلات والتشطيبات والجدران الداخلية الفاصلة وغيرها.

مزايا العقارات قيد الإنشاء

من أبرز ما تمتاز به هذه المشاريع السكنية، هو أسعارها المنخفضة مقارنة بأسعار العقارات الجاهزة للسكن.

ومن الميزات الأخرى: مرونة في آلية الدفع، أي أن أغلب العقارات قيد الإنشاء يتم تسديد قيمتها عن طريق التقسيط، وأيضاً مرونة في الدفعات الأولى للتقسيط، وتعتبر هذه المشاريع مناسبة لكل من يرغب في التملك في تركيا لكنه لا يملك المال الكافي وبشكل آني إذ إن شراءها يكون بالتقسيط من خلال تقسيم المبلغ على شكل دفعات مريحة و لفترة زمنية طويلة .، وتمتاز كذلك بارتفاع قيمتها مع مرور الوقت ما يجعل عائدها الاستثماري جيد جدا، وتمتاز بهامش تفاوضي كبير في الأسعار من أجل تحفيز العملاء على الشراء.

ومن الميزات الأخرى هو أن الضريبة التي يتم فرضها على العقار قيد الإنشاء هي أقل بالمقارنة مع العقار المسبق البناء والجاهز، وعند شراء عقار قيد الإنشاء تتوفر ميزة تصميم وتقسيم وإكساء العقار بالشكل والأسلوب الذي يناسب المشتري، و يضمن للمشتري أن العقار حديث ولا يحتاج القيام بأي إصلاحات أو تحسينات أو ترميمات.

كما أن العقارات قيد الإنشاء تعد الخيار الأفضل للراغبين بشراء العقارات في تركيا من أجل الاستثمار، إذ يمكن الشراء بسعر منخفض والانتظار حتى يصبح جاهزاً للسكن ومن ثم بيعه عندها لتحقيق الأرباح الاستثمارية، بسبب الارتفاع المستمر لأسعار العقارات في تركيا ودخول رجال الأعمال إلى السوق التركية بأعداد ضخمة.

و قد يكلف العقار قيد الإنشاء المزيد من الأموال بخلاف العقار الجاهز وقت الشراء، إذا كانت مقومات العقار الأساسية مثل الموقع والمنطقة ونوع العقار هي نفسها، إضافة إلى أن الحصول على الخصومات والعروض المجانية المقدمة من شركات الإنشاء لدعم عملية الاستثمار في المشروع، وجلب أكبر قدر من المستثمرين أو الراغبين في شراء العقارات في تركيا.

كما تكون الخيارات المتاحة كثيرة، في المشاريع التي قيد الإنشاء فتجد خيارات أكثر من حيث الموقع، الطابق، المساحة، الإطلالة، ويمكن القيام بالتعديلات التي تناسب العميل.

وإن كان الهدف من الشراء هو الحصول على الجنسية التركية، فيعتبر شراء عقار في تركيا قيد الإنشاء في هذه الحالة خيارا موفقا، وذلك لأن من شروط الحصول على الجنسية التركية ألا يتم إعادة بيع العقار في تركيا إلا بعد مرور ثلاث سنوات، وهنا يستطيع المستثمر استغلال هذا الشرط حتى تنتهي أعمال الإنشاء، ويقوم بإعادة بيع العقار في تركيا ويحقق أرباحا عالية.

وفي خضم كل ما ذكر من تفاصيل حول الفرق بين المشاريع العقارية الجاهزة للسكن والمشاريع التي هي قيد الإنشاء، فإن شركة "عمران ترك" ومن خلال فريقها العامل في مدينة "يلوا" شمال غربي تركيا، على استعداد لتقديم أفضل العروض للمشاريع العمرانية العقارية (جاهزة أو قيد الإنشاء)، لكل المستثمرين أو الراغبين بتملك عقار في مدينة "يلوا" التركية، من خلال المشاريع التي تعمل عليها ومنها قيد الإنشاء ومنها ما هو جاهز، والتي تلقى وما تزال إقبالاً ملحوظاً من قبل العملاء ومن مختلف الأقطار العربية والدول الغربية.