وفي مجال الاستثمار العقاري العالمي، تبرز البرتغال كوجهة رئيسية للمستثمرين الأذكياء. إن اقتصادها القوي، إلى جانب النمو الاقتصادي المحلي، يجعلها فرصة جذابة لأولئك الذين يسعون إلى توليد دخل من الإيجار.
ويشكل النمو السكاني محركا هاما للطلب على الإسكان، مما يزيد من جاذبية الاستثمارات العقارية. وتلعب السياسات الحكومية، التي تؤثر على اهتمامات المستثمرين والعقارات السكنية، دورًا محوريًا أيضًا في تشكيل ديناميكيات السوق. علاوة على ذلك، تؤثر التقلبات في أسعار الفائدة على تكلفة الاستثمار العقاري، وبالتالي تؤثر على مستويات الطلب.
على الصعيد العالمي، هناك اتجاه نحو خفض أسعار الفائدة لإدارة التضخم، وهو ما يبشر بالخير للمستثمرين العقاريين بعد عام 2024. وتبرز دول الخليج، وخاصة دبي، كنقاط محورية للاستثمار العقاري التجاري والسكني، مدعومة بزيادة الطلب على خيارات الإسكان بأسعار معقولة.
يسلط موقع Reddit لأفضل 10 دول للاستثمار العقاري الضوء على المقاييس الرئيسية التي تدفع النمو، بما في ذلك ارتفاع أسعار المنازل والتوسع الاقتصادي:
- تركيا: تتميز بنموها السنوي في أسعار العقارات بنسبة 59.63%.
- روسيا: تشهد زيادة سنوية في أسعار العقارات بنسبة 10.7%.
- المجر: شهدت ارتفاعاً بنسبة 6.56% في مبيعات العقارات التجارية.
- سنغافورة: توفر بيئة استثمارية موثوقة مع نمو بنسبة 5.85% في مبيعات العقارات.
- اليابان: تسجيل ارتفاع مطرد في أسعار العقارات بنسبة 4.85%.
- البرتغال: تستحوذ على الاهتمام بنمو المؤشرات العقارية بنسبة 4.81%.
- سلوفينيا: تقدم بيئة استثمارية مواتية مع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 4.08%.
- لوكسمبورغ: توفر الاستقرار وإمكانات النمو مع زيادة بنسبة 3.96% في العقارات.
- أيرلندا: توفير فرص للاستثمار بنمو 2.94% في العقارات التجارية.
- سويسرا: تتميز بنموها السنوي بنسبة 2.84% في العقارات.
تقدم هذه الدول فرصًا متنوعة للمستثمرين العقاريين، ولكل منها عواملها الاقتصادية الفريدة وآفاق نموها.
علاوة على ذلك، من المهم معرفة أن الاستثمار في العقارات يمكن أن يقدم فوائد عديدة، بما في ذلك:
- التنويع: توفر العقارات التنويع بدلاً من الأصول التقليدية مثل الأسهم والسندات، مما قد يقلل من مخاطر المحفظة الإجمالية.
- الدخل الثابت: يمكن أن يوفر دخل الإيجار من العقارات تدفقًا مستمرًا من التدفق النقدي، والذي يمكن أن يكون ذا قيمة خاصة خلال فترات الركود الاقتصادي.
- إمكانية التقدير: يمكن أن ترتفع قيمة العقارات بمرور الوقت، مما قد يوفر مكاسب رأسمالية عند بيعها.
- التحوط ضد التضخم: تميل العقارات إلى الارتفاع على المدى الطويل، الأمر الذي يمكن أن يكون بمثابة تحوط ضد التضخم.
- المزايا الضريبية (تختلف من بلد إلى آخر): يمكن للمستثمرين العقاريين الاستفادة من المزايا الضريبية المختلفة، مثل الخصومات على فوائد الرهن العقاري، والضرائب العقارية، والإهلاك.
ومع ذلك، فمن الضروري النظر في المخاطر والتحديات المحتملة المرتبطة بالاستثمار العقاري، مثل تقلبات السوق، وتكاليف صيانة الممتلكات، وقضايا السيولة. بالإضافة إلى ذلك، يعتمد التأثير على محفظتك الاستثمارية على عوامل مثل حجم استثمارك، ونوع العقار (سكني، تجاري، إلخ)، وأهدافك الاستثمارية. يمكن أن تساعد استشارة المستشار المالي في تصميم الاستثمارات العقارية وفقًا لأهداف محفظتك المحددة وقدرتك على تخطي العقبات.