يعتبر "الاستثمار العقاري" في تركيا من أبرز الركائز التي تتوجه أنظار المستثمرين العرب ومن مختلف الجنسيات إليها، بالتزامن مع التسهيلات الكثيرة التي تقدمها الحكومة التركية لهم، الأمر الذي ساهم بشكل كبير في إنعاش قطاع العقارات.
الاستثمار العقاري
هو شراء عقار أو أكثر لغاية تأجيره أو إعادة بيعه بعد مدة من الزمن، وذلك لأجل تحقيق فوائد مالية مقابل المبلغ الذي تم استثماره في مدة معينة، كما أنه يُعد من سبل تحقيق الربح المضمون وله العديد من الميزات التي تجذب المستثمرين بالاعتماد على مجموعة من العوامل المؤثرة على قيمة العقار وتقييمه وقيمة العائد المتوقع من استثماره.
وزادت فرص الاستثمار بشكل كبير في قطاع العقارات التركية، وأتاحت هذه الفرص بشكل ملحوظ للمستثمرين العرب وغيرهم من الجنسيات، وساهم في ذلك الاستقرار والتقدم الواضح لتركيا من مختلف الجوانب الاقتصادية والسياحية والسياسية.
ومما يشجع على الاستثمار العقاري في تركيا، هو الإحصاءات من جهات تركية والتي تتحدث عن انتعاش قطاع العقارات على أساس شهري أو سنوي.
خطوات الاستثمار العقاري في تركيا
يبدأ الاستثمار العقاري في تركيا بخطوات أولية هامة يجب على كل مستثمر الاهتمام بها، وذلك من أجل الاستفادة من العقار المراد تملكه في تركيا واستثماره إما تجارياً أو من خلال تأجيره أو بيعه، ومن هذه الخطوات:
- التخطيط والتعرف ومعرفة الأساسيات القانونية للاستثمار والبيع والشراء للعقارات في تركيا.
- دراسة حالة الاستثمار العقاري في تركيا.
- التعرف على أهم المناطق الاستثمارية في تركيا.
- اختيار المستشار العقاري المناسب.
- يجب على المستثمر الراغب بالاستثمار عن طريق العقار في تركيا، دراسة أهدافه من الاستثمار والمردود المالي الراغب في تحقيقه من الاستثمار ورأس المال الذي لديه.
- الاختيار بين العديد من المشاريع العقارية التي تناسب الإمكانيات المادية والطموح الاستثماري.
- الاستثمار في مشاريع عقارية قيد الإنشاء بغض النظر عن نوع المشروع العقاري.
- معرفة القيمة المثالية للاستثمار العقاري وكيف يمكن تحقيق فائدة مزدوجة من خلال الاستثمار والحصول على الجنسية التركية.
- رصد العوامل المؤثرة على السوق العقاري التركي.
- التعرف على المشاريع المستقبلية الخاصة بالبنية التحتية التي تؤثر بشكل مباشر على السوق العقاري.
- وضع الاستراتيجية الاستثمارية المتمثلة بتحديد الميزانية المرصودة، والمدة الزمنية التي يرغب فيها المستثمر البدء في جني الأرباح.
- ضرورة المعرفة بكامل مميزات الاستثمار العقاري في تركيا للأجانب.
- معرفة الوقت المناسب للاستثمار في تركيا.
- اتخاذ القرار النهائي والتنفيذ.
أنواع الاستثمار العقاري
- الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء: ويعتبر من الاستثمارات التي تعزز فرص الربح، حيث يمكن تحقيق عوائد وافرة من العقارات من خلال شراء عقار في تركيا قيد الإعمار، ثم إعادة بيع العقار بعد إنهاء تجهيزه.
- الاستثمار في عقار قديم: من خلال شرائه وإعادة إعماره من جديد.
- الاستثمار في العقارات السكنية: ومن ميزاته أنه يمكن إعادة بيع العقار بعد فترة من شرائه، أو تأجير العقار وتحقيق أرباح شهرية وفيرة.
- الاستثمار في العقارات التجارية: ويتميز بأنه استثمار مريحٌ ولا يحتاج إلى التجديد، كون المستأجر لا يرغب في تغيير موقع المحل التجاري بعد تعرّف الزبائن والعملاء على عنوانه.
- الاستثمار في العقارات الزراعية: ويعتبر أيضاً من الاستثمارات التي فيها فرص ربح مضمونة.
- الاستثمار في الفلل: ويُعد من أهم الاستثمارات العقارية الناجحة حيث يمكن الاستفادة منها لإنشاء شركات صغيرة أو روضات أطفال أو مراكز صحية.
ميزات الاستثمار العقاري في تركيا
من أبرز مميزات الاستثمار في قطاع العقارات في تركيا، هو العائد المادي و الأرباح المضمونة، ووجود الكثير من الفرص في قطاع العقارات التركية، إضافة إلى الحصول على حق الإقامة التركية، الحصول على الجنسية التركية، الدعم الكبير من الحكومة التركية وبتوجيهات من الرئيس رجب طيب أردوغان، بالإضافة إلى كل ما ذكر هو أن السوق العقاري في تركيا سوق ناشئ ويحظى باهتمام رجال المال والأعمال والمستثمرين، وأيضاً أصبح هناك طلب هائل ومتزايد على الشقق والفلل والعقارات بشكل عام.
الاستثمار العقاري في "يلوا" التركية
تعتبر مدينة "يلوا" شمال غربي تركيا من أبرز الوجهات التي باتت محط أنظار المستثمرين، نظراً للكثير من الميزات التي تتمتع بها إلى جانب المدن التركية الأخرى مثل إسطنبول وأنطاليا وبورصة وغيرها.
وتمتاز “يلوا” التركية بمشاريعها العقارية المميزة ومن بينها المشاريع التي تعمل شركة ”عمران ترك” عليها، إلى جانب البيئة الاستثمارية الآمنة والموثوقة، إذ يخضع امتلاك العقار في عموم المدن التركية ومنها “يلوا”، لذات القوانين التي يتمتع بها السكان المحليون.
وتعتبر “يلوا” من المناطق التي ينشط فيها سوق العقارات، ولأنها من المناطق السياحية المميزة فإنها تُعد من الأماكن التي يبحث فيها كثيرون عن منزل للإيجار لقضاء عطلة الصيف أو لإجراء سياحة طبية أو شتوية أو تاريخية وغيرها، حيث يتم حجز العقارات في وقت مبكر من كل عام من قبل السياح ممن هم خارج تركيا، الأمر الذي يعود بدخل مادي قوي على مالكي العقارات، وهذه فائدة من فوائد شراء العقارات في “يلوا".