اعتبارًا من سبتمبر 2024، باعت تركيا 17090 شقة للمشترين الأجانب، مما يمثل انخفاضًا بنسبة 39.1٪ مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.
اتجاهات المبيعات الشهرية
- سبتمبر 2024: انخفضت المبيعات للأجانب بنسبة 31٪ على أساس سنوي، بإجمالي 2022 وحدة. تصدرت إسطنبول بـ 783 وحدة مباعة، تليها أنطاليا (548 وحدة) ومرسين (210 وحدات).
- أكتوبر 2024: انخفضت المبيعات للمواطنين الأجانب بنسبة 16.3٪ مقارنة بأكتوبر 2023، بإجمالي 2122 وحدة.
- نوفمبر 2024: انخفضت المبيعات للأجانب بنسبة 8.2٪ على أساس سنوي، بإجمالي 2151 شقة مباعة.
التركيبة السكانية للمشترين الأجانب
طوال عام 2024، كان المواطنون الروس باستمرار أكثر المشترين الأجانب للعقارات التركية. في سبتمبر 2024، اشترى الروس 346 عقارًا، يليهم الإيرانيون (163 عقارًا) والعراقيون (139 عقارًا).
الأداء العام لسوق الإسكان
على الرغم من انخفاض المشتريات الأجنبية، أظهر سوق الإسكان الإجمالي في تركيا مرونة. في سبتمبر 2024، ارتفعت مبيعات المنازل الإجمالية بنسبة 37.3٪ على أساس سنوي، لتصل إلى 140.919 وحدة أعلى مبيعات شهرية منذ ديسمبر 2022. استحوذت إسطنبول على أكبر حصة ببيع 21.314 وحدة، تليها أنقرة (13.205 وحدة) وإزمير (7.612 وحدة).
العوامل المؤثرة على السوق
قد يُعزى الانخفاض في المشتريات الأجنبية إلى الظروف المالية الأكثر صرامة والسياسات الاقتصادية التي تؤثر على المشترين المحليين والدوليين. ويشير المحللون إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة الأخير من قبل البنك المركزي التركي أثر على قرارات الشراء.
كثيرة هي الفوائد والامتيازات التي سيحصل عليها المستثمر أو أي شخص آخر يرغب بتملك عقار في مدينة "يلوا" التركية على سبيل المثال، خاصة وأن "يلوا" التركية باتت وجهة سياحية واستثمارية هامة بالنسبة لكثيرين.
وتمتاز "يلوا" التركية بمشاريعها العقارية المميزة ومن بينها المشاريع التي تعمل شركة " عمران ترك" عليها ومنها مشروع "جنة يلوا"، الذي يتميز بموقعه الاستراتيجي و بوحداته السكنية النموذجية.
ويعتبر الموقع الاستراتيجي وقُرب "يلوا" التركية من مدن سياحية كبرى مثل إسطنبول مما جعلها بوصلة سياحية هامة وعامل جذب ورفاهية، من أبرز ما يزيد من الفوائد التي سيجنيها من يريد شراء عقار في "يلوا"، لأن هذا العقار سيكون ذات قيمة جيدة مقابل المال.
ومن فوائد شراء العقار في "يلوا" التركية، هو أن المستثمر القادم من خارج تركيا بإمكانه شراء وحدة سكنية فخمة بمواصفات عالية من أثاث فخم، إكساء من الرخام، ديكورات فاخرة, مواقف سيارات وتقنيات حديثة وخدمات اجتماعية فاخرة مثل الحدائق والمسابح وحوض السباحة والمنتجعات الصحية وصالة الألعاب الرياضية وملاعب أطفال، إضافة إلى قاعات اجتماعية ومطاعم وأماكن تسوق ضمن أي مجمع سكني من المجمعات السكنية التي تعمل عليها شركة "عمران ترك".
بينما يستمر سوق العقارات في تركيا في جذب المستثمرين الأجانب، شهد عام 2024 انخفاضًا ملحوظًا في مبيعات الشقق للأجانب مقارنة بالعام السابق. ومع ذلك، لا يزال سوق الإسكان بشكل عام قويًا، مع نمو كبير في إجمالي المبيعات، مما يشير إلى الطلب المحلي المستدام.