Le processus d'achat d'un bien immobilier en Turquie ne se limite pas au titre de propriété et à la signature de contrats entre le vendeur et l'acheteur uniquement, mais il existe de nombreuses étapes que ceux qui souhaitent posséder des appartements en Turquie en général et dans la ville de " Yalova" en particulier devaient le savoir.
Il est très important que la personne qui souhaite acheter un appartement résidentiel en Turquie détermine le but de l'achat de la propriété résidentielle, en plus du but de l'achat, du budget, de la situation géographique et, surtout, être au courant des spécifications de la propriété (en termes de vue, de finitions, de nombre de pièces, de superficie, etc.).
L'une des étapes importantes pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier en Turquie est de choisir l'une des sociétés immobilières fiables avec qui traiter. En ce context on peut parler de la société “Omran TRK” qui en très peu de temps, a attiré l'attention sur ses projets, qui sont considérés comme un opportunité en or pour les investisseurs dans ce domaine, en raison des offres et des installations qu'elle offre à ses clients en même temps. Elle est la société leader qui accumule le succès depuis son inauguration à partir de la ville de "Yalova" dans le nord-ouest de la Turquie, et qui s' est révélé un exemple à suivre dans le monde de l'immobilier.
En plus des étapes précédentes, une étape non moins importante que les précédentes, qui consiste à effectuer des visites immobilières sur terrain de divers projets immobiliers sur le terrain, afin de vérifier directement toutes les offres immobilières d'investissement, et cette tâche est également facilitée par la société "Omran TRK", qui accompagne tous ses clients dans ses circuits immobiliers qu'elle a mis en œuvre à "Yalova", et dont figure en premier plan le projet “Yalova Paradis” et qui en raison de son unicité à gagner l' admiration et l' appréciation des visiteurs et des investisseurs. ."Omran TRK" offre à ses clients un exemple frappant de "l'appartement modèle" du projet "Yalova Paradis", qui présente un certain nombre de caractéristiques, notamment :
- La superficie totale des appartements commence à partir de 40 mètres carrés jusqu'à 285 mètres carrés.
- Toutes les chambres ont une vue distinctive sur la mer.
- Les cuisinessont teintées de meilleures couleurs modernes telles que le blanc, le noir et le cuivre, et sont équipées d'une table à manger familiale, ainsi que des derniers modèles d'électroménagers
- Buanderie et salle de repassage, équipée de tout le nécessaire.
Parmi les spécifications les plus importantes du projet " Yalova Paradis":
- Le projet comprend 147 unités résidentielles et 9 unités commerciales.
- La superficie du projet est de 10 800 mètres carrés, entre villas séparées, appartements en duplex et appartements de petits espaces.
- Les appartements se composent d'une chambre et d'un salon jusqu'à 4 chambres et deux salons, en plus des grandes villas résidentielles qui surplombent la mer de Marmara.
- Les unités résidentielles se caractérisent par leur superficie, la qualité de l'ameublement et d' une conception technique ingénieuse.
- Le projet se distingue par son emplacement stratégique, puisqu'il couronne la région « Shnargik », appelée la « Perle de Marmara », qui n'est qu'à une heure d'Istanbul, Bursa et Kocaeli.
- Le site du projet se caractérise par sa vue distinctive sur la côte de Yalova et sur d'Istanbul et les îles des Princes qui s'y trouvent.
- Il surplombe la mer et les montagnes et est proche de l'eau sulfureuse (que les médecins conseillent de visiter en raison de ses bienfaits thérapeutiques pour de nombreuses maladies).
- Le projet se distingue par sa distance pas très loin de l'aéroport « Sabiha Gokcen ».
Autre procédure nécessaire également pour ceux qui souhaitent acheter une propriété en Turquie, consiste à l'extraction du numéro d'identification fiscale turc ou ce qu' on appelle en Turquie "Vergi Numrasi", qui est l'une des questions importantes et requises dans de nombreux biens immobiliers. transactions juridiques et autres, dans les institutions et départements gouvernementaux en Turquie .
"Omran TRK" assure à ses clients que l'extraction du numéro d'identification fiscale ne nécessite pas la carte de résidence, car il suffit d' un passeport, ou d' une copie d'un contrat de bail notarié par le notaire.
"L'ouverture d'un compte bancaire" pour l'investisseur ou ceux qui souhaitent acheter une propriété en Turquie est également une étape importante avant l'achat de la propriété, et la société "Omran TRK" peut fournir des facilités à cet égard en raison des relations qu'elle entretient avec un nombre de départements bancaires à "Yalova", y compris " Kuveyt Türk Bank”, qui fournit de nombreux services aux clients "Omran TRK" , dont les plus importants sont : Ouverture d'un compte, vous pouvez ouvrir votre compte bancaire dans la banque " Kuveyt Türk" en toute simplicité, et avec la présence de fonctionnaires qui parlent arabe et anglais, vous ne rencontrerez aucune difficulté de langue.
Les documents requis pour ouvrir un compte sont :
- Passeport
- Numéro d'Identification Fiscale Turc.
- Attestation de domicile - Une facture de services publics datant des trois derniers mois où votre nom et votre adresse personnelle sont inscrits.
Les étapes pour devenir propriétaire d'une propriété résidentielle en Turquie comprennent le paiement d'une taxe sur l'achat d'une propriété en Turquie, et elle n'est payée qu'une seule fois, car cette taxe est imposée lors de l'enregistrement des titres de propriété, c'est-à-dire lors de l'enregistrement du titre de propriété auprès du Département du registre immobilier en Turquie.
Il convient de noter ici que le gouvernement turc a prévu de nombreux avantages et facilités, notamment en exonérant les investisseurs immobiliers de la " taxe sur la valeur ajoutée", c'est-à-dire en exonérant l'investisseur qui souhaite acheter ou vendre et transférer la propriété d'un bien à l'acheteur, de payer une partie des frais encourus par lui à l'État et pour des périodes de temps déterminées, dans le but d'encourager l'investissement en Turquie et dans le secteur immobilier en particulier.
Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
- Cette taxe est payée une fois lors de l'achat d'une propriété en Turquie.
- Sa valeur varie de 1 % à 8 %, parfois jusqu'à 18 %.
- Déterminé selon le type de propriété, sa superficie, son emplacement et un certain nombre d'autres facteurs.
- Cette valeur n'est pas calculée à partir de la superficie totale de la propriété, mais à partir de la superficie nette.
Une autre étape lors de l'achat d'une propriété en Turquie est la nécessité d'ouvrir les compteurs d'eau, d'électricité et de gaz, à noter que les méthodes de ses ouvertures des compteurs sont quelque peu similaires avec une légère différence dans les frais et les endroits où les frais sont payés.
Les seuls frais requis lors de l'ouverture d'un compteur en Turquie Soit "l'assurance", qui est un montant déposé dans l'entreprise dédiée à l'ouverture du service "électricité, eau ou gaz", et ce montant est récupéré plus tard après la fermeture du compteur.
L'étape d'achat de meubles est également considérée comme l'une des étapes les plus importantes pour l'achat d'un appartement résidentiel en Turquie, et ce service est fourni aussi par la société "Omran TRK" à ses clients (en termes d'ameublement et de décoration), car le résidentiel, les appartements de la ville "Yalova" se distinguent par leur style architectural moderne, en plus d'être conçus avec les plus belles formes d'ingénierie et la sélection des meilleurs matériaux et décorations , tout en assurant de grands espaces pour des appartements de toutes sortes.
Toutes ces caractéristiques sont fournies par la société "Omran TRK" à travers ses projets immobiliers et dont les appartements au sein des complexes résidentiels sont ouverts sur de grands espaces verts et des jardins luxuriants qui donnent à ses résidents le sentiment de vivre au sein de la nature, sans oublier la conception technique de la décoration et du mobilier.
Les étapes mentionnées ci-dessus sont celles qui précèdent l'étape de réception du "Tapu ou titre de propriété. Ici, il est nécessaire de clarifier les documents les plus importants nécessaires pour recevoir le titre de propriété, qui sont :
Si l'acheteur n’est pas turc, en vertu du circulaire n° 2022/1 du ministère de l’Environnement et de l'Urbanisme, les paiements directement en devise (euro, dollar) sont interdits. C’est alors que l’acheteur étranger doit d’abord (sauf exception) transférer son argent en devise étrangère sur son compte en banque en Turquie (par exemple en euro), puis exiger de sa banque de vendre les devises à la banque centrale, qui va ensuite délivrer un certificat de "vente prise de devise" ("döviz alim belgesi" – DAB). Lors de la passation de l’acte auprès du cadastre, ce dernier exigera ce certificat donné par la banque centrale turque, et en outre, demandera la preuve du virement bancaire du prix de vente au vendeur en livres turcs (TL). L’acheteur doit donc prouver ces 2 documents (reçus) pour effectuer la passation de l’acte. Cela garantit d’une part à la banque nationale une entrée de devises étrangères en liquide, et d’autre part, empêche les ventes fictives où notamment, un membre de la famille pourrait vendre son bien à un autre membre de sa famille sans pour autant recevoir de l’argent.
Cette procédure est en vigueur depuis le 24 janvier 2022 et un document d'achat de devises est exigé lors de l'achat d'un bien immobilier par des personnes physiques étrangères.
- Le numéro fiscal extrait.
- Une copie du passeport de l'acheteur, traduite et certifiée par le notaire public.
- Deux nouvelles photos personnelles.
- Une copie du permis de construire du projet.
- Une copie du titre de propriété original de la propriété avant de la transférer à l'acheteur.
Il convient de mentionner que de nombreux clients d' "Omran TRK" de différents pays du monde ont apprécié le niveau de services et le luxe distingué dans ses projets d'investissement immobilier, soulignant qu'il s'agit de l'un des meilleurs projets résidentiels, commerciaux et de services en Turquie.
La société "Omran TRK" a reussi en un peu de temps après son lancement de marquer ses empreintes auprès des citoyens turques, comme en témoignent de nombreux personnalités arabes et même turques.