Abdul Aziz Al-Kashef, président du conseil d'administration de Omran Turk, a déclaré que le secteur immobilier turc pourrait connaître une reprise significative si les taux d'intérêt retombent à 25 %, ajoutant : « Si les taux d'intérêt atteignent 25 %, le marché commencera à bouger. Nous pensons que cela pourrait se produire d'ici 2026. »
Al-Kashef a également souligné que la hausse du coût de l'éducation est en partie due à la hausse des prix de l'immobilier, affirmant : « Les budgets familiaux sont fortement absorbés par l'éducation, le loyer et l'alimentation. L'immobilier a un impact indirect sur la hausse des coûts de l'éducation, car les travailleurs de ce secteur sont également confrontés à des loyers en hausse. »
L'effet des taux d'intérêt et des conditions du marché
Al-Kashef a expliqué que la difficulté d'accès au financement a conduit à un ralentissement des ventes en mai, juin et juillet, s'attendant à une reprise en août et septembre, notant que le nombre de ventes de maisons d'ici la fin de l'année pourrait atteindre 1,5 à 1,6 million d'unités.
Il a ajouté que le marché s'adresse actuellement principalement aux groupes à revenus moyens et élevés, tandis que les projets ciblant les groupes à revenus moyens restent insuffisants, ce qui pourrait entraîner des pressions sur les prix à mesure que la demande augmente.
Répartition du nombre d'unités vendues par mois :
• Janvier 2025 : 112 173 unités vendues.
• Février 2025 : 112 818 unités vendues.
• Mars 2025 : 110 795 unités vendues.
• Avril 2025 : 118 359 unités vendues.
Ventes immobilières neuves et d'occasion :
• Propriétés neuves : Les ventes en janvier 2025 ont atteint environ 32 785 unités, soit une augmentation de 29,8 % sur un an.
• Propriétés d'occasion : Les ventes en janvier 2025 ont atteint environ 79 388 unités, soit une augmentation de 44,2 % sur un an.
Ventes à des acheteurs étrangers :
En janvier 2025, 1 547 unités ont été vendues à des acheteurs étrangers.
Perspectives pour le reste de l'année 2025 :
Compte tenu des bonnes performances des quatre premiers mois, les ventes de biens immobiliers résidentiels en Turquie devraient dépasser 1,6 million d'unités d'ici fin 2025, reflétant une reprise significative du marché immobilier.
Déplacement traditionnel de l'or et des dépôts vers l'immobilier
Al-Kashef a indiqué que les investisseurs turcs délaissent souvent l'or et les dépôts pour se tourner vers l'immobilier lorsqu'ils constatent des rendements insuffisants. Il a expliqué :
« Lorsque les citoyens estiment que les rendements des dépôts ne sont plus suffisants ou que l'or ne leur rapporte pas suffisamment, ils se tournent vers l'immobilier. C'est un comportement courant sur le marché. »
« La baisse des permis de construire laisse présager une crise de l’offre. »
Al-Kashef a souligné que le nombre de permis de construire connaît une nette baisse, mettant en garde contre le risque d'une crise de l'offre si la demande repart à la hausse. Il a déclaré : « Si le nombre de permis de construire continue de baisser alors que la demande revient, nous risquons de nous retrouver face à un déficit d'offre, susceptible de provoquer de futurs goulets d'étranglement. »
« Les investissements immobiliers à l’étranger n’affectent pas le marché local. »
Al-Kashef a souligné que les investissements immobiliers turcs à l'étranger ne sont pas suffisamment importants pour avoir un impact négatif sur le marché local, expliquant : « Les taxes locatives élevées en Europe limitent les opportunités d'investissement dans ce pays. À l'inverse, les rendements locatifs à Istanbul sont devenus attractifs, avec des périodes d'amortissement réduites de 25 ans à 15-18 ans. »
Résultats financiers et projets de la société Omran TRK
Al-Kashef a déclaré que Omran Turk a terminé l'année 2024 avec de solides résultats financiers, soulignant :
• En janvier 2021 , son premier projet "Al-Moruj" a été entièrement vendu.
• En février 2024, 90 % du projet "Cennet Yalova" a été vendu.
• En janvier 2025, les travaux de construction du projet Cennet Çınarcık ont commencé, ce qui a augmenté la valeur totale du portefeuille d'Omran TRK au cours de cette période.
Projet "Cennet Yalova " à Çınarcık - Yalova
Le deuxième projet de Omran Turk, «Cennet Yalova », dans le quartier de Çınarcık , est un nouveau concept à Çınarcık , un complexe entièrement intégré comprenant :
· Piscine
· Jacuzzi
· Sauna
· Bain turc
· Parking
· Aires de jeux pour enfants
Spécifications du projet :
• Situé sur un terrain de 10 800 m².
• Composé de 9 unités commerciales et de 144 unités résidentielles de 1+1 à 4+1 , d'une superficie de 50 m² à 311 m², le projet répond aux normes d'ingénierie et de conception les plus strictes.
• Le projet comprend de spacieuses terrasses donnant sur les espaces verts de Yalova, la mer de Marmara et les montagnes de Teşvikiye.
Projet « Cennet Çınarcık » dans la ville de Çınarcık , Yalova
Omran TRK a lancé le projet « Cennet Çınarcık » dans le district de Çınarcık . Ce projet marque une étape importante dans l'histoire de l'entreprise : toutes les erreurs des projets Moruj et Cennet Yalova ont été corrigées et un nouveau projet a été lancé, avec des spécifications plus élevées en termes de finition, de vues et de rapidité de construction.
Spécifications du projet :
• Situé sur une superficie de 8 715,21 m²
• Le projet “Cennet Çınarcık” comprend 7 bâtiments à l’architecture moderne, inspirés du design international.
• Chaque étage mesure 3,4 mètres de haut et compte de 4 à 5 étages résidentiels.
• Comprend 133 appartements de styles architecturaux variés de 1+1 à 4+1.
• Les superficies varient de 50 m² à 400 m², avec cuisines entièrement équipées et chauffage au sol dans tous les logements.
• Le projet Cennet Çınarcık dispose de spacieuses terrasses donnant sur les espaces verts de Yalova.
• Il offre également une vue directe sur la mer de Marmara et Istanbul, avec en toile de fond les montagnes verdoyantes de Teşvikiye.
Facilités de vente : Paiements échelonnés jusqu'à 24 mois.
Prix (TVA incluse) :
• 1+1 à partir de 104 100 $
• 2+1 à partir de 193 000 $
• 3+1 à partir de 364 000 $
• 4+1 à partir de 357 000 $
Appel à la réduction de la TVA sur les loyers commerciaux
En conclusion, Al-Kashef a appelé à la réduction de la TVA sur les loyers commerciaux, estimant que cela contribuerait à renforcer les contrats de location et à parvenir à un équilibre entre les intérêts des deux parties : propriétaires et locataires.