Omran Trk Yönetim Kurulu Başkanı Abdülaziz Kaşifoğlu, faiz oranlarının %25 seviyesine gerilemesi durumunda Türkiye’de gayrimenkul sektörünün ciddi bir canlanma yaşayabileceğini belirtti. Kaşifoğlu, “Faiz %25 seviyesine gelirse piyasada hareket başlar. Bunun 2026 yılına kadar gerçekleşmesini bekliyoruz,” dedi.
Kaşifoğlu, eğitim maliyetlerindeki artışın bir bölümünün konut fiyatlarındaki artışla ilişkili olduğunu da vurgulayarak şunları söyledi:
“Aile bütçeleri büyük oranda eğitim, kira ve gıda için harcanıyor. Gayrimenkul, eğitim maliyetlerini dolaylı yoldan etkiliyor çünkü bu sektörde çalışanlar da artan kiralarla karşı karşıya.”
Faiz Etkisi ve Piyasa Durumu
Kaşifoğlu, finansmana erişimdeki zorlukların Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarında satışların yavaşlamasına neden olduğunu, ancak Ağustos ve Eylül aylarında bir toparlanma beklendiğini ifade etti. Yıl sonu itibarıyla toplam konut satışlarının 1.5 – 1.6 milyon seviyelerine ulaşabileceğini öngördü.
Şu anki piyasada, üst ve üst-orta gelir grubuna hitap eden projelerin ağırlıkta olduğunu, orta gelir grubuna yönelik projelerin ise yetersiz kaldığını belirten Kaşifoğlu, talebin artmasıyla birlikte fiyat baskısının da oluşabileceğini dile getirdi.
Aylara Göre Satış Dağılımı:
- Ocak 2025: 112.173 konut satıldı.
- Şubat 2025: 112.818 konut satıldı.
- Mart 2025: 110.795 konut satıldı.
- Nisan 2025: 118.359 konut satıldı.
Yeni ve İkinci El Konut Satışları:
- Yeni Konutlar: Ocak 2025’te 32.785 adet, yıllık %29.8 artışla.
- İkinci El Konutlar: Ocak 2025’te 79.388 adet, yıllık %44.2 artışla.
Yabancıya Satışlar:
- Ocak 2025’te yabancılara 1.547 konut satıldı.
2025 Yılı Beklentileri:
İlk dört aydaki güçlü performansa dayanarak, 2025 yılı sonunda konut satışlarının 1.6 milyon adedi aşması ve piyasada önemli bir toparlanma yaşanması bekleniyor.
Altından ve Mevduattan Geleneksel Geçiş
Kaşifoğlu, Türkiye’de yatırımcıların altın ve mevduattan gayrimenkule yönelme eğiliminde olduğunu belirterek, “Vatandaş, mevduatın getirisi yetersiz kaldığında ya da altından yeterli kazancı elde ettiğinde gayrimenkule yöneliyor. Bu, piyasada sıkça görülen bir davranış,” dedi.
İnşaat Ruhsatlarındaki Düşüş Arz Krizi Uyarısı
Kaşifoğlu, inşaat ruhsatlarının ciddi şekilde azaldığını ve bu durumun talep artışıyla birlikte arz krizine neden olabileceği konusunda uyardı: “Ruhsatlardaki azalma devam ederse ve talep yeniden canlanırsa, arzda boşluk oluşur ve bu da ileride tıkanıklıklara neden olabilir,” dedi.
Yurtdışı Yatırımların İç Piyasaya Etkisi Yok
Yurtdışında yapılan Türk gayrimenkul yatırımlarının iç piyasayı olumsuz etkilemediğini belirten Kaşifoğlu, “Avrupa’da kira gelirlerine uygulanan yüksek vergiler oradaki yatırım fırsatlarını sınırlıyor. Buna karşılık, İstanbul’daki kira getirileri cazip hale geldi. Geri dönüş süreleri 25 yıldan 15-18 yıla kadar geriledi,” dedi.
Omran Trk'ün Finansal Sonuçları ve Projeleri
Kaşifoğlu, Omran Trk’ün 2024 yılını güçlü finansal sonuçlarla kapattığını belirtti:
- Ocak 2021’de ilk projeleri El-Muruj tamamen satıldı.
- Şubat 2024’te Cennet Yalova projesinin %90’ı satıldı.
- Ocak 2025’te Cennet Çınarcık projesinin inşaatı başladı.
Cennet Yalova Projesi – Çınarcık / Yalova
Omran Trk’ün ikinci projesi olan Cennet Yalova, Çınarcık’ta yeni bir konseptle, tüm sosyal donatılara sahip bir yaşam alanı sunuyor.
Proje Özellikleri:
- Toplam 10.800 m² arsa üzerine inşa edilmiştir.
- 9 ticari ünite ve 144 konuttan oluşmaktadır.
- 1+1’den 4+1’e kadar villa, dubleks ve daire seçenekleri mevcuttur.
- 50 m²’den 311 m²’ye kadar farklı büyüklüklerde daireler, yüksek mühendislik ve tasarım standartlarına göre inşa edilmiştir.
- Marmara Denizi ve Çınarcık’ın yeşil doğasına bakan geniş teraslara sahiptir.
Cennet Çınarcık Projesi – Çınarcık / Yalova
Omran Trk, Cennet Çınarcık projesi ile geçmiş projelerdeki tüm eksikleri gidermeyi ve çok daha yüksek kalite standartlarında bir proje sunmayı hedeflemektedir.
Proje Özellikleri:
- 8.715,21 m² arsa üzerinde kuruludur.
- 4 ila 5 katlı, 3.4 metre kat yüksekliğine sahip, çağdaş mimarili 7 bloktan oluşmaktadır.
- 133 farklı daire seçeneği mevcuttur (1+1’den 4+1’e kadar).
- Daire büyüklükleri 50 m² ile 400 m² arasında değişmekte olup, tam donanımlı mutfaklar ve yerden ısıtma sistemi ile donatılmıştır.
- Marmara Denizi, İstanbul ve arka planda Çınarcık’ın yeşil dağ manzarasına hâkim geniş teraslarıyla dikkat çekmektedir.
Satış Koşulları:
- 24 aya varan taksit imkânı sunulmaktadır.
Fiyatlar (KDV dahil):
- 1+1 daireler: 104.100 $’dan başlıyor.
- 2+1 daireler: 193.000 $’dan başlıyor.
- 3+1 daireler: 364.000 $’dan başlıyor.
- 4+1 daireler: 357.000 $’dan başlıyor.
Ticari Kiralarda KDV İndirimi Çağrısı
Kaşifoğlu, konuşmasının sonunda ticari kiralamalarda KDV oranının düşürülmesi gerektiğini savunarak, “Bu adım, kiracı ve mülk sahibi arasında daha sağlıklı sözleşmelerin kurulmasına ve işletmelerin desteklenmesine katkı sağlar,” dedi.