Bu sektör, ülkede elde ettiği olumlu sonuçlarla birlikte, Araplardan ve diğer milletlerden Türkiye genelinde gayrimenkul satın almak için büyük bir talep oluşturmuştur. Bu talep doğrultusunda, Türkiye’de mülk satın almak veya Türkiye’deki gayrimenkul yatırım sektörüne girmek isteyenlerin, Türkiye’deki gayrimenkulden kaynaklanan vergi çeşitlerini bilmesi gerekmektedir. Türkiye’de konut sahibi olmak isteyen herkes, iki tür vergiye tabidir: Bazı vergiler tek seferlik ödenirken, bazıları ise yıllık olarak ödenir
İlk kez ödenen vergiler
Katma Değer Vergisi: Türkiye’de bir mülk satın alırken bir kez ödenen ve değeri %1 ila %8 arasında değişen, bazen %18’e ulaşan bu vergi, mülkün türüne, alanına, konumuna ve diğer faktörlere göre belirlenir. Bu değer, taşınmazın toplam alanından değil, net alanından hesaplanır. Omran Trk, bu vergi muafiyetinden yalnızca Türkiye’de ikamet etmeyen yabancı gerçek kişiler ve Türkiye’de bulunmayan yabancı tüzel kişilerin yararlandığına dikkat çekmektedir. Ayrıca, vergi muafiyetinden yararlanan taşınmazlar bir yıl geçmedikçe tekrar satılamaz. Katma değer vergisi muafiyeti sadece yeni inşa edilen ve ilk defa satılan taşınmazları kapsar, eski mülkleri kapsamaz.
Emlak Tescil Vergisi: Bu vergi, mülkün emlak siciline tescili sırasında beyan edilen resmi değerin %4’ü üzerinden hesaplanır. Alıcı için alışılagelmiş bir uygulama olsa da, bazen yatırımı teşvik etmek için bazı şirketler bu tutarı emlakçılara eşit olarak bölüştürür.
Mirasçılara Emlak Devir Vergisi: Gayrimenkulün tescili sırasında ödenen emlak transfer vergisi ile aynıdır ve Tapu Dairesi’nde tescil edilecek resmi mülk değerinin %4’üne eşdeğerdir.
Gayrimenkul Kazanç Vergisi: Yatırımcının sermayesi varsa ve bununla Türkiye’de bir mülk satın almışsa ve bunu satın alma tarihinden itibaren beş yılı aşmadan satmaya karar verirse, satış yaptığı bu mülk üzerinden vergi ödemek zorunda kalacaktır. Bu mülkü satın alma tarihinden itibaren beş yılı geçene kadar satmasa bile, kâr elde eder. Bu mülkü satın aldığı tarihten itibaren beş yıl sonra bu mülkten elde ettiği kâr üzerinden hiçbir şekilde vergi ödemez. Bu durum, ilk etapta onun lehine olacak; çünkü önce vergiden muaf olacak, ikinci olarak Türk malından elde edilen kâr artacak.
Yıllık ve aylık vergiler
Deprem Sigortası: İsteğe bağlı olan ve evin metrekare başına 2 ABD doları karşılığı hesaplanan kamu mal sigortasından farklı olarak, Türkiye genelinde konutlar için zorunlu olan bu sigorta, DASK adı verilen hizmet çoğu Türk bankası tarafından sağlanmaktadır ve ödenen ücretler yıllık olarak ödenmektedir.
Emlak Vergisi: Mülkün mülkiyetini adınıza devretmek için kimlik belgelerini aldığınızda, Türk devleti tarafından uygulanan yıllık vergiyi ödemekle yükümlü hale gelirsiniz. Bu vergi yerel belediyeye ödenir ve değeri yıllık verginin 0,003’ü kadardır. Belediyenin sunduğu hizmetler karşılığında emlak vergisi adı verilen toplam mülkün nüfus için değeri. Bu verginin hesaplanmasına katkıda bulunan, mülkün konumu (büyük şehirlerin içinde veya dışında), mülkün türü ve bölgesi ve mülkün emlak siciline kayıtlı resmi değeri gibi çeşitli faktörler vardır.
Konut Siteleri İçindeki Aylık Vergiler: Diğer adıyla aidat, temizlik ücretleri, ortak elektrik ücretleri, asansör ve diğer hizmetleri içeren hizmetler için (aylık gelirler) adı verilen vergiler.
Belediye Vergisi: Bu vergiler, mülkün veya kuruluşun idari sınırları içinde bulunduğu bölgenin belediyesine yıllık olarak ödenir.
Türkiye’deki herhangi bir mülk sahibi veya gayrimenkul yatırımcısı çeşitli yöntemlerle vergi ödeyebilir: bu amaçla belirlenen devlet başvuruları aracılığıyla veya bu vergileri ödemek için bir emlak şirketi veya emlak komisyonculuğu şirketi kullanabilir ve Türkiye’deki gayrimenkul sahipleri vergi dairesi açabilirler. Emlak vergisinin ödenmesini kolaylaştırmak için Türkiye’deki bankalardan birinde hesap açılması ve ödemelerin banka dekontu ile kanıtlanması.
Burada şunu belirtmek gerekir ki, vergiyi ödemede geciken kişi, ödediği her geç ödeme için mali para cezasına çarptırılacak, çok geç ödemesi durumunda ise bu ceza önemli ölçüde artacak ve temel vergi. Vergi ödemekten muaf tutulanların da olduğunu belirtmekte fayda var, ancak bu kişinin yalnızca bir mülke sahip olması ve başka hiçbir şeye sahip olmaması gibi birkaç sınırlı durumda, bu da para cezasına tabi olmayan kişilerden biri olarak kabul ediliyor. Şehit yakınları, işsizler ve engelliler, ancak bu kategori belirli kanunlara tabi olup muaf tutulmaktadırlar.
‘OmranTrk’ şirketi, müşterilerine tüm hizmetleri, teklifleri ve olanakları aynı anda sunarak başarısı Türkiye’nin kuzeybatısındaki ‘Yalova’ eyaletinde başlayan lider ve örnek alınacak şirket haline gelmesi dikkat çekicidir. emlak dünyasında. ‘OmranTrk’ şirketi, kurulduğu 2016 yılından bu yana emlak piyasasında edindiği geniş tecrübe ile gayrimenkul düzenlenmesinden sorumlu olan emlak hükümetine bağlı sorumlu emlak otoritelerinin güvenini kazanmıştır.