Bir kişinin Türkiye’de konut veya mülk satın alırken en çok aradığı şeyin güvenli bir çevre, istikrar ve uygun tekliflerle faydalı tavsiyeler sunan bir emlakçı olduğu bilinmektedir.
Emlak sektörü, Türkiye’nin en iyi yatırım alanlarından biri olarak kabul edildiğinden, bu sektörde yatırım yapan müşteri veya yatırımcının, aşağıdaki önemli noktalara dikkat ederek bazı hatalardan kaçınması gerekmektedir:
1. En Uygun Mülkü Seçmek: Satın alınacak mülkün amacı ile uyumlu olması önemlidir. Bu nedenle, aramaya başlamadan önce bu konu belirlenmeli ve mülkün sahip olması gereken tüm özellikler netleştirilmelidir.
2. Gayrimenkul Değerleme Raporunun Olup Olmadığını Kontrol Etmek: Değerleme raporunda, gayrimenkulün temel bilgileri, tapu bilgileri, konum, ulaşım ve çevre özellikleri, hukuki notlar, teknik özellikler, değerleme hazırlığında etkili olan faktörler ve mülk ile ilgili kısıtlamalar gibi bilgiler yer almalıdır. Bu raporun olmaması büyük bir risktir.
3. Mülkiyet İşlemlerini Yalnızca Tapu Müdürlüğünde Tamamlamak: Noter, muhtar veya diğer taraflarca düzenlenen resmi olmayan sözleşmeler, mülkün mülkiyetinin alıcıya geçtiğini kanıtlamada yetersizdir. Mülk satın almak isteyen herkes, tapu işlemini Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde kaydettirmelidir.
4. Mülkün Gerçek Sahibinin Kim Olduğunu Sormak: Mülkü satan tarafın gerçek sahibi olup olmadığını doğrulamak için, mülkün tapu belgesinin bir kopyasını temin edip Tapu Müdürlüğü’ne başvurulmalıdır.
5. Mülk Üzerinde Herhangi Bir Şerh veya Kısıtlama Olup Olmadığını Kontrol Etmek: Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak, mülk üzerinde haciz, ipotek veya kısıtlama gibi sorunların olup olmadığını kontrol etmek önemlidir.
6. Güvenilir Bir Emlak Şirketini Göz Ardı Etmek: Türkiye’de emlak satın alırken güvenilir bir emlak şirketine başvurmak, en iyi projeyi seçmek için kritik bir adımdır. Bu noktada, merkezi Yalova’da bulunan "Omran TRK" şirketi, kısa sürede müşteri güvenini kazanarak başarılı bir iz bırakmıştır.
7. Eski veya Yıpranmış Yapılardan Emlak Satın Almak: Uzmanlar, on yıldan daha eski binalara yatırım yapmaktan kaçınılmasını tavsiye etmektedir. Eski yapılar, modern binalara kıyasla düşük kaliteli malzemelerle inşa edilmiş olup sızdırma, küf ve nem gibi sorunlara yol açabilir.
Türkiye’de Gayrimenkul Almak İsteyenler İçin Diğer Önemli İpuçları:
- Mülkün detaylarını, tapu kaydını ve mülkün konumunu ziyaret ederek kontrol edin. Mülk üzerinde ipotek, miras anlaşmazlığı veya başka bir engel olup olmadığını araştırın.
- Satıcının mülkü satma hakkına sahip olup olmadığını doğrulayın.
- Tapu kaydını kontrol ederek mülk üzerinde birikmiş vergi borcu olup olmadığını öğrenin.
- Satıcı ile yapılan sözleşmeye, satıcının gizlediği kusurlar olması durumunda alıcının sözleşmeyi feshetme hakkını tanıyan bir madde eklenmelidir.
Emlak satın alırken dolandırıcılık riski en büyük sorunlardan biridir. Bu nedenle, dolandırıcıların tuzağına düşmemek için deneyimli ve güvenilir bir emlak acentesinden destek alınması gereklidir.