Türkiye'de gayrimenkul sektörü, birçok iş adamının ve Türkiye'de yatırım yapmak isteyenlerin ilgisini çeken turizm sektörü ve ekonominin yanı sıra en önemli sektörlerden biridir.
Bu nedenle Türk hükümeti, bu alana yatırım yapmak isteyenlere sağladığı kolaylıklar ve avantajlarla Türkiye'deki gayrimenkul sektörünü desteklemek için çalışmakta ve bu sektöre destek olarak sağladığı imkanlar arasında yer almaktadır.
Bu yazıda, merkezi Türkiye'nin kuzeybatısındaki "Yalova" şehrinde bulunan OmranTRK şirketi, müşterilerine "elektronik tapu", koşulları ve en önemli özellikleri hakkında detaylı bir açıklama yapacak.
Elektronik Tabu
Türk hükümeti (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Tapu Genel Müdürlüğü) tarafından ve Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın direktifleri altında, Türkiye'nin ortasında Corona virüs pandemisi ile bağlantılı olarak başlatılan elektronik bir sistemdir. 2020 yılı, gayrimenkul işlemlerinin yürütülmesini ve yetkili makam nezdinde gayrimenkul tescilini kolaylaştırmak amacıyla kullanılmaktadır.
Bu sistem Tapu ve Tapu Müdürlüğü'ne göre "WEB TAPU" olarak adlandırılmaktadır.
Web Tapu sistemi aracılığıyla mülk sahibi şunları yapabilir:
- Tapu ve Tapu dairesine gitmeye gerek kalmadan kendi gayrimenkulünüzü uzaktan evden yönetin.
- Müşteri veya mülk sahibi, satış, ipotek, veraset işlemleri ve diğer tüm gayrimenkul işlemleri için uzaktan başvuru yapabilir ve evrak gönderebilir.
- Bir mülk sahibinin, gayrimenkul işlemlerinin uzaktan yürütülmesine izin vermesine veya yasaklamasına izin verir ve bu durum kişiyi dolandırıcılığa karşı korur.
- Tapu sahiplerinin mülkleri ile ilgili tüm bilgilere ulaşmasını sağlar.
- Resmi tapu belgesi, ipotek belgesi ve resmi tapu formu Tapu Müdürlüğü'ne gitmeden sistemden alınabilir.
- Mülk sahipleri, mülkleriyle ilgili bilgi ve ayrıntılara diğer kişilere (alıcı, emlakçı vb.) erişim izni verebilir.
Yatırımcılara, iş adamlarına ve hatta Türkiye'de mülk sahibi olmak isteyenlere kolaylık sağlamak amacı ile bu elektronik sistem, kabul edildiği andan itibaren kolaylıkla gayrimenkullerini emlak kütüğüne kaydettirmiştir.
Mülk sahibi, (E-DEVLET) portalına girerek WEB TAPU'ya erişebilir ve bu sistem farklı dillerde kullanılabilir.
Gayrimenkul sahiplerinin elektronik ortamda belge göndermesine ve başvuru yapmasına, eksik belge durumunda SMS bildirimi almasına, başvuru aşamalarını takip etmesine ve ayrıca ücret ödemesine olanak tanır.
Online Mülk Almanın Önemi
Uzaktan mülk satın alma sürecinin en belirgin özelliklerinden biri, bu sürecin müşterinin özel teklifler ve indirimler elde etmesini sağlamasının yanı sıra, seyahat etmeye karar vermesi durumunda müşterinin seyahat masraflarından ve diğer masraflardan tasarruf etmesini sağlamasıdır.
"Online" olarak Türkiye'de mülk sahibi olmayı kolaylaştıran diğer birçok avantajın yanı sıra Türkiye'de gayrimenkul sahibi olun.
Tapu İşlemini Tamamlamak İçin Gerekli Belgeler
- Tapu sisteminde belge verilerinin yer alması gerekmektedir.Bunlar mülkün türü, mülk sahibinin adı, fotoğrafı ve mülkle ilgili daha önce arşivlenmiş bilgiler hakkında ayrıntılı bilgileri içeren Tapu belgeleri.
- Satıcı ve alıcının her birinin kimlik kartı veya her birinin pasaportu.
- Taraflardan birinin (satıcı veya alıcı) bulunmaması durumunda onaylı bir acenta.
- Satıcı ve alıcının kişisel fotoğrafları.
- Deprem ve doğal afetlere karşı sigorta DASK.
- Mülkün ortak takas belgesi “mülkün ait olduğu belediye tarafından düzenlenir”.
- Banka belgeleri “Gayrimenkul alımını finanse etmek için banka kredisi kullanılıyorsa”.
"Elektronik Tapu" Mekanizması
“Elektronik tapu” işlemini tamamlamanın ve Türkiye'de uzaktan mülk sahibi olmanın en önemli aşamalarından biri uygun mülkün seçilmesi ve denetlenmesidir.
Türkiye'de mülk satın almak isteyen bir kişinin, Türkiye genelinde veya belirli bir bölgede sahip olduğu projeler ve konutlar hakkında tekliflerini sunan yetkili şirket ile iletişim kurabileceği, bununla orantılı fiyatların sağlanmasının yanı sıra, mülk sahibi olmak isteyen kişinin satın alma gücü.
Uzman emlak şirketi, daireyi "video" ile tanıtıyor ve mülkün sahibi olmak isteyen kişiyi evinin özellikleriyle tanıştırıyor, içeriden ve dışarıdan incelemeye alıyor.
Şirket ile müşteri arasındaki anlaşmadan sonra, üzerinde anlaşmaya varılan mülkün müşteri adına tescil edilmesi için ya şirket için ya da başka bir güvenilir kişi için mülk satın almak için özel bir acenteye ihtiyaç duyulur, bu aşamalara ek olarak mülkiyeti devretme ve mülkü müşteri veya (ilişkinin sahibi) adına kaydetme sürecini üstlenen yukarıda belirtilen taraflardan birine para göndermek.
Yetkili şirketin ekibi, mülkün tescili ve mülkiyetin sahibine devri ile ilgili diğer adımları takip eder ve ardından tapu fotokopisini kendisine ve bulunduğu yere gönderir.
Türkiye genelinde ve Yalova ilinde pek çok kişinin güven kaynağı haline gelen OmranTRK Şirketi, Türkiye dışındaki müşterileri için de bir güven kaynağı olmasının yanı sıra, tüm bu prosedürleri müşterileriyle birlikte takip edebilmektedir. Mülkün denetlenmesi olan ilk adımdan itibaren müşteri adına mülkiyetin kurulması ile ilgili son aşamalara kadar online işlemleri takip etmektedir.
Türkiye'de Tapu Çeşitleri
- Mavi tapu: Bu tapu, arsa başlıkları ve ortak mülkiyet içindir. Bu, sahibinin araziyi kullanma hakkına sahip olduğu, ancak üzerine bir şey inşa etme hakkına sahip olmadığı anlamına gelir. Tapu, birkaç konutun geliştirilmesi için ise, tüm mülk içindeki her sahibin payını, ancak belirli birimi değil gösterir. Mavi tapulu mülk sahipleri ipotek alamaz.
- Kırmızı tapu: Bu tapu, birim tapu üzerinde belirtilen bireysel mülkiyet içindir. Bu, sahibinin mülkü kullanma, satma veya kiraya verme hakkına sahip olduğu anlamına gelir. Bu tür tapu üzerinde ipotek olabilir. Kırmızı tapu, ‘kat irtifaki’ veya ‘kat mülkiyeti’ olabilir:
- Kat irtifaki: Bu tapu, hala inşaat halinde olan bir mülk içindir. İnşaat iznine göre, geliştirme içindeki birimlerin tahsisini gösterir. Sahip, tapuyu başka bir kişiye devredebilir, ancak inşaat tamamlanana kadar kamu hizmetlerine bağlanamaz.
- Kat mülkiyeti: Bu tapu, tamamlanmış ve yerel belediye tarafından verilen bir işgal lisansına (Iskan) sahip olan bir mülk içindir. Bu, mülkün ikamet için standartlara ve yönetmeliklere uyduğu anlamına gelir. Sahip, kamu hizmetlerine bağlanabilir ve mülkün tam faydalarından yararlanabilir.
OmranTRK, yurtdışındaki çocuklarına gayrimenkul almak isteyen ebeveynler veya gayrimenkul yatırımcıları ve diğerleri gibi birçok insan için "online" emlak satın almanın iyi bir seçenek olabileceğini teyit ediyor.
OmranTRK, müşterilerine internet üzerinden gayrimenkul satın alma sürecinin gerçek hayatta gayrimenkul satın almaya benzediğini gösteriyor. Ancak bu yöntemle müşteri, doğru mülkü bulmasını kolaylaştırmak, mülkiyet devri ile ilgili tüm işlemleri tamamlamak, tapuyu almak, müşteriye teslim etmek ve daha sonra elde etmesine yardımcı olmak için güvenilir bir emlakçı seçmelidir.
Türkiye'de gayrimenkul sektörüne para yatırmak isteyenler, Türkiye'de "Tapu" konusuna ve Türkiye'de gayrimenkul sorununun olmaması gerektiğine vurgu yapıyor.
Türk hükümetinin Türkiye'de uzaktan gayrimenkul satın alma imkanı sağlamasının, farklı milletlerden kişilerin Türkiye'de mülk sahibi olma talebinde önemli bir artışa katkıda bulunduğunu belirtmekte fayda var.