Bu yazıda" Omran Türk " şirketi, Türk lirası değerindeki istikrar ve değişimin gayrimenkul sektörü üzerindeki etkisini açıklamaktadır:
Yabancı Yatırım
Lira istikrarlı olduğunda
para biriminin istikrarı, Türkiye emlak piyasasını güvenli ve karlı bir yatırım olarak gören yabancı yatırımcıları çekme eğilimindedir. Bu, özellikle İstanbul gibi aranan bölgelerde, kıyı bölgelerinde ve önemli turistik destinasyonlarda talebin artmasına neden olabilir.
Lira istikrarsız olduğunda
döviz dalgalanmaları a yabancı yatırımcıları temkinli hale getirebilir, çünkü getirileri para biriminin devalüasyonu ile aşınabilir. Ancak bazı yatırımcılar liranın zayıflamasını gelecekte değerinin yükselmesini bekleyerek kendi para birimlerinde daha düşük maliyetle gayrimenkul satın alma fırsatı olarak görebilirler.
İç Talep
Lira istikrarlı olduğunda
liranın istikrarı, tüketici güveninin ve satın alma gücünün korunmasına yardımcı olur. Bu, yerel alıcıları hem kişisel kullanım hem de yatırım olarak gayrimenkule yatırım yapmaya teşvik eder.
Lira değişken olduğunda
liranın değer kaybetmesi satın alma gücünü aşındırabilir ve enflasyonun yükselmesine neden olarak gayrimenkulü yerel alıcılar için daha ucuz hale getirebilir ve bu da yerel pazardaki talebi artırabilir.
Emlak fiyatları
Lira sabit olduğunda
sabit bir para birimi genellikle daha istikrarlı emlak fiyatlarına yol açar. Satıcıların fiyatları Türk lirası cinsinden belirleme olasılığı daha yüksektir ve fiyat ayarlamaları genellikle daha tahmin edilebilirdir.
Lira değişken olduğunda
emlak fiyatları tahmin edilebileceği gibi daha az dalgalanabilir. Geliştiriciler, liranın değer kaybetmesine karşı korunmak için yabancı para cinsinden fiyatlar belirleyebilir, bu da fiyatların yerel sakinler için uygun olmamasına ve anlaşmaların yabancılar için daha elverişli olmasına neden olabilir.
Finans ve ipotek
Lira istikrarlı olduğunda
istikrarlı döviz koşulları, daha düşük faiz oranları ve öngörülebilirliğin artması ihtimaliyle lira cinsinden borçlanmayı daha cazip hale getirir. Bu, daha yüksek gayrimenkul satışlarına yol açan bir ipotek yoluyla finansmanı teşvik eder.
Lira değişken olduğunda
oynaklık genellikle enflasyonla mücadele için faiz oranlarının yükselmesine neden olarak ipotekleri daha pahalı hale getirir. Bu, yerel alıcıların emlak alımlarını finanse etme yeteneğini azaltabilir ve bu da pazarda yavaşlamaya neden olabilir.
İnşaat maliyetleri
Lira istikrarlı olduğunda
istikrar, inşaat için öngörülebilir maliyetlerin korunmasına yardımcı olur, çünkü birçok malzeme ithal edilebilir ve yabancı para cinsinden fiyatlandırılabilir. Geliştiriciler, maliyet tahminlerinin düzeltilmesi muhtemel olduğunu bilerek projeleri daha güvenle planlayabilirler.
Lira değişken olduğunda
liranın istikrarsızlığı ithal yapı malzemelerinin maliyetini artırabilir ve bu da geliştiriciler için daha yüksek maliyetlere yol açar. Bu, proje gecikmelerine, yeni projeler için daha yüksek fiyatlara ve sektördeki faaliyetlerde genel bir düşüşe yol açabilir.
Kiralama piyasası
Lira sabit olduğunda
kira fiyatları daha öngörülebilir olma eğilimindedir, bu da hem ev sahiplerine hem de kiracılara fayda sağlar. İstikrarlı döviz koşulları, kiralık gayrimenkul talebini artıran gurbetçileri ve turistleri de çekebilir.
Lira değişken olduğunda
özellikle ev sahipleri kiraları enflasyona göre ayarlarsa veya döviz fiyatlandırmasına geçerse kira fiyatları dalgalanabilir. Bu, kiracılar için belirsizlik yaratabilir ve kiralama piyasasının çekiciliğini azaltabilir.
Hükümet politikası
Türk hükümeti, döviz kurundaki oynaklığa yanıt olarak emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için sıklıkla politikalar uygulamaktadır. Bu, yabancı alıcılara teşvik sağlamayı, faiz oranlarını ayarlamayı veya geliştiricilere sübvansiyon sağlamayı içerebilir. Bu tür politikaların etkinliği büyük ölçüde ekonomik istikrara ve genel olarak para birimine bağlıdır.
Türk Lirası'nın istikrarı, Türkiye'de emlak piyasasının arz ve talep taraflarının şekillenmesinde belirleyici bir rol oynamaktadır. İstikrar genellikle büyümeyi ve öngörülebilirliği teşvik ederken, oynaklık daha geniş ekonomik bağlama bağlı olarak piyasanın farklı kesimlerini caydırabilecek veya çekebilecek risklere ve belirsizliklere yol açar.
Bu bağlamda OmranTRK, hem yerli hem de yabancı yönlerde en iyi gayrimenkul yatırım çözümlerini almakta ve yatırımcının payını tahsis edilen programda beklenen sonuçlara ulaştırmak için yerli ve yabancı uzmanlık ve yetkinlikler yardımıyla mevcut fırsatlardan yararlanmaktadır.